Desde que se tornou líder nacional na produção de grãos e detentor do maior rebanho bovino do país (com mais de 29 milhões de cabeças), há cerca de dez anos, Mato Grosso vem registrando alta significativa no preço das terras. Esta elevação pode ser comparada ano a ano. Segundo levantamento feito anualmente pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), os preços das terras no Estado aumentaram cerca de 20% em 2011 ante o ano anterior.
A maior elevação foi sentida na região de Sinop, onde houve acréscimo de 42,85% no preço das terras, que em 2010 eram vendidas em média a R$ 3.500 o hectare e em 2011 o valor chegou a R$ 5.000 (ha). Em contrapartida, na região de Rondonópolis houve queda de 19,64% no preço. Em 2010 as terras na região eram comercializadas em média a R$ 5.600 o hectare e passaram a ser vendidas por R$ 4.500 (ha) em 2011.
Ainda na região médio norte, em Lucas do Rio Verde, a elevação nos preços chegou a 28%. Na comparação, em 2010 as terras da região eram vendidas na média de R$ 6.250 e passaram para R$ 8.050 o hectare no ano seguinte. Nos municípios do leste do Estado, como Campo Verde e Primavera do Leste, a alta chegou a 11% em Primaverado Leste, sendo comercializada em 2010 a R$ 7.200 o hectare, aumentando para R$ 8 mil (ha) em 2011. Já em Campo Verde a alta foi ainda maior, cerca de 19,40%, passando de R$ 6.700 em 2010 para R$ 8 mil o hectare.
Segundo o presidente da Associação dos Proprietários Rurais de Mato Grosso (APR),Paulo Rezende, as terras de Mato Grosso são divididas em dois tipos: para agricultura e para pecuária. "Em média, as terras destinadas à agricultura, que são em áreas mais planas, de planície são em média 20% mais caras do que as destinadas à pecuária pois se encontram em regiões consideradas cinturões da agricultura", afirma.
De acordo com o presidente da Federação da Agricultura e Pecuária de Mato Grosso (Famato), Rui Prado, o preço mais caro das terras no Estado também podem ser explicado levando-se em consideração as questões ambientais. "Ainda há oferta de terras em Mato Grosso, porém nosso Estado tem grande parte do seu território considerado na Amazônia Legal, que não pode ser explorado, então a oferta de terras está nas regiões que já foram abertas, por isso o preço mais elevado", pontua.
Fatores – Conforme explica o corretor especializado em imóveis rurais, Joaquim Maurício, os preços da terra em Mato Grosso em geral, aumentam ou diminuim em proporção direta com o preço dos grãos, especialmente a soja. "Mesmo com a crise enfrentada pelo setor agrícola mato-grossense em 2008, os preços das terras continuaram em elevação", analisa.
Outro fator determinante é a localização. "Terras da região sul e leste do Estado são mais valorizadas também porque se encontram mais próximas das rodovias e ferrovia que escoam a produção mato-grossense, a logística conta também", afirma Maurício.